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新房验收注意事项都有哪些

发布日期:2015-09-22

      在验收新房的时候,作为外行的业主们该如何验收新房呢?今天小林子就和大家分享下,新房验收注意事项都有哪些,希望能给大家在验收新房的时候带来一些帮助。

      1、新房验收要验地平

      其实验收这个,?#26434;?#26222;遍用户是有一定?#35759;?#30340;。验地?#39556;?#26159;测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个,很多时候?#37096;?#20197;体现发展商的建筑质量。因为作为业主方,根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦,那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的?#35813;?#27700;管,长度约为20米左右吧,然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你?#37096;?#20197;通过这种办法如此类推,测量出全屋的水平差?#21462;?#19968;般来说,如果差异在2厘米左右是正常的,3厘?#33258;?#21487;以接受的范畴。如果出这个范围,你就得注意了。我见过最?#29616;?#30340;水平差度达到7厘米的,测量后我还以为我测量错了呢。

      2、新房验收要验门窗

      这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门?#21738;?#22806;的水平差?#21462;?#26366;经看过一种情况,阳台的水平与室内的水?#39556;?#28982;是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

      3、新房验收要验水电

      首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,?#26434;?#19968;些高级装修来说,多数的水电后期?#23478;?#26356;换的了,所以有时候这些内容倒不是关键的了,但如果你不打算更换水电的话,那么这些东西就必须认真验收了。验电线,除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。

      4、新房验收要验管道

      这里所指的管道,指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢,因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。还有一种情况,不过就与验收?#36824;?#20102;。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按?#31449;?#39564;而言,如果排污管没有蓄水防臭弯头,那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头,因为弯头会蓄水,这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了,工程的?#23548;?#35777;明,防臭地漏远远不能满足?#23548;?#38656;要。而正因为这?#20013;?#22320;方,往往最能体现建筑商的施工质量的。

      5、新房验收要验层高

      如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。方法很简单,把尺顺?#29260;?#20013;的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。这种房屋将使你日后不得不生活在一种压抑的环境里。做矮层高?#26434;?#21457;展商来说,是非常有效的一种节约成本的方法的。1)减少总承重,这样基础部分的成本就可以节?#23478;?#37096;分。2)虽然在只减了10公分左右,但是总体算起来,成本节?#23478;?#26159;很多的,犹其?#26434;?#25104;片开发的住宅区。3)在一定的高度中,降低层高可以建设更多的层数。

      6、新房验收要验?#28010;?/span>

      这里所说的?#28010;?#25351;的是厨卫的?#28010;?#24403;然,目前交付的房子,有一些事先已经声明没有做?#28010;?#36825;就需要装修做了。如果在交付时已经做了?#28010;?#37027;么我们就不得不对?#28010;?#26159;否做?#31859;?#20986;验证了。如果在装修前不试一试,那么在你装修好时再发现漏水什么的,那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的?#28010;?#23618;。验收?#28010;?#30340;办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩?#25490;?#27745;/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

      7、新房验收要看墙壁

      不知道从什么时候开始,看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其?#23548;?#20351;是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最?#29616;?#30340;一栋房子,窗户在雨天发现有渗水现象,一问,才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时,更是令人提心吊胆,而更使?#21496;?#35815;的是,这栋还是一个区的国土局建的,真可怕。所以,验收这个,最好是在房子交楼前,下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题,几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外,还有一个问题,就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾?#20174;?#36807;他的家有一个门形的裂缝,后来追问发展商,才知道原来是施工时留下的升降梯运货口,后来封补时,马虎处理以致留后患。

      8、其他项目

      事实上,除了上述的项?#23458;猓?#20854;他的验收,都需要有比较专业的知识才行的。你不妨带一个熟悉工程的朋友去验收房屋,这也是唯一可能的东西了。除此之外,你只能是依靠质检部分的认真了。

      以上就是小林子为大家总结归纳的,新房验收注意事项都有哪些的相关细节,同时也希望小林子为大家总结归纳的这些有关装修的小知识,能给大家在装修中带来更多的参考与帮助。

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